Verduurzaming en je hypotheek. Wat mag je extra lenen?
Geplaatst op 24 maart 2026
De oorlog in Iran maakt opnieuw duidelijk hoe kwetsbaar we zijn als het gaat om energie. Een gasprijs die op één dag 25 procent stijgt, brengt verduurzamen weer terug op de agenda. Maar wat als je daar zelf niet het budget voor hebt? Meenemen in de hypotheek is mogelijk, met de volgende grenzen.
Extra lenen voor energiebesparing
Wie een woning koopt of zijn hypotheek oversluit, mag in bepaalde gevallen meer lenen dan de waarde van de woning, als het extra bedrag volledig wordt gebruikt voor energiebesparende maatregelen. Normaal gesproken is de grens 100% van de woningwaarde. Besteed je een deel aan erkende energiemaatregelen, dan mag je tot 106% lenen.
Dat extra percentage komt neer op ruwweg 20.000 tot 25.000 euro, afhankelijk van de waarde van de woning. Dat bedrag moet dan volledig aan verduurzaming worden besteed. Een deel gebruiken voor die verre reis is dan ook geen optie.
Wat telt mee?
Niet elke verbouwing telt als energiemaatregel. De overheid en geldverstrekkers stellen eisen. Maatregelen die in aanmerking komen zijn onder andere dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie, HR++ of drievoudig glas, zonnepanelen, een warmtepomp of, zonneboiler. Kortom, alle maatregelen die direct bijdragen aan een lager energieverbruik.
Er moet vaak een energieadvies of offerte worden overlegd, en de maatregelen moeten worden uitgevoerd door een gespecialiseerd of gecertificeerd bedrijf. Zorg ervoor dat je dit goed voorbereid, anders kan je aanvraag geweigerd worden.
Wat telt niet mee?
Een nieuwe badkamer, een andere keuken of een tuinaanleg tellen niet mee, ook niet als je ze tegelijk met verduurzaming uitvoert. Hetzelfde geldt voor meubels of losse apparaten. De maatregelen moeten aantoonbaar bijdragen aan een beter energielabel of een lager verbruik. Is dat niet het geval, dan valt het buiten de regeling.
Lagere rente als bonus
Steeds vaker belonen geldverstrekkers een goed energielabel met een lagere hypotheekrente. Een woning met energielabel A of beter kan in aanmerking komen voor een rentevoordeel van 0,1% tot 0,2%. Dat lijkt weinig, maar over de looptijd van een hypotheek loopt dit op tot duizenden euro’s.
Heb je de maatregelen al uitgevoerd en zelf betaald, dan kun je die kosten meestal niet meer achteraf in je hypotheek opnemen. Je hebt dan wel een beter energielabel en mogelijk dus een lagere rente, maar de investering is dan volledig uit eigen middelen gedaan.
Bestaande woning of nieuwbouw?
Bij nieuwbouw is verduurzaming meestal al ingebouwd in de bouwprijs. De extra leenruimte voor energiemaatregelen is daar minder relevant. Bij een bestaande woning met een laag energielabel is het mogelijke voordeel juist groot. Zeker als er al een hypotheek loopt, is het interessant om bij de volgende renteverlenging te onderzoeken of de combinatie van oversluiten en verduurzamen voordeel oplevert.
Niet verhuizen, wel verduurzamen
Ook als je al een woning hebt, kun je in veel gevallen extra lenen voor verduurzaming. Daarbij geldt dezelfde gedachte als bij aankoop: je totale hypotheek mag, onder voorwaarden, oplopen tot maximaal 106% van de woningwaarde als het extra bedrag wordt gebruikt voor energiebesparende maatregelen.
In de praktijk betekent dit wel dat er voldoende ruimte moet zijn tussen je huidige hypotheek en de waarde van je woning, en dat je inkomen de hogere maandlasten toelaat. Vaak wordt dit geregeld via een verhoging van je bestaande hypotheek of een tweede lening, waarbij de kosten via een bouwdepot worden gefinancierd.
Wil je weten wat jij kunt meefinancieren voor de verduurzaming van je woning? Bekijk eerst welke maatregelen je overweegt en vraag een offerte op bij een erkend installateur. Blijven er daarna vragen over de hypotheekmogelijkheden in jouw situatie? Neem contact op. We helpen je graag verder.
