Hypotheek tot € 40.000 hoger bij beter energielabel
Geplaatst op 27 juli 2026
Je hebt een huis op het oog en twijfelt tussen twee vergelijkbare woningen. De ene heeft alleen een beter energielabel dan de andere. Maakt dat, los van een verschil in energiekosten, nog wat uit voor wat je kunt lenen? Het antwoord is ja, en het verschil is groter dan je misschien denkt. We geven een voorbeeld op basis van een modaal gezinsinkomen.
Waarom telt het energielabel mee bij je hypotheek?
Een energiezuinige woning heeft lagere energielasten. Het geld dat je niet aan gas en stroom kwijt bent, mag je volgens de officiële hypotheeknormen gebruiken voor een hogere hypotheeklast. Concreet betekent dit dat je bij een beter energielabel een vast extra bedrag mag lenen, boven op je maximale hypotheek op basis van inkomen. Dit bedrag is vrij besteedbaar en loopt op van €0 bij de laagste labels tot €40.000 bij het allerbeste label.
Ga je zelf nog verduurzamen na aankoop, bijvoorbeeld isoleren of een warmtepomp plaatsen? Dan is er los daarvan nog een apart budget beschikbaar, specifiek bedoeld voor die maatregelen. Dat bedrag telt niet mee voor de aankoopprijs zelf, maar is fijn om te weten als je toch al van plan was te verbouwen.
Rekenvoorbeeld per energielabel
Om het verschil concreet te maken, rekenen we met onze eigen rekentool Maximale hypotheek. Twee modale inkomens in 2026 komen samen uit op ongeveer € 48.000 per persoon. Ingevuld in de rekentool, uitgaande van de huidige rente (3,73%, 10 jaar vast) en een looptijd van 30 jaar, komt dit huishouden op basis van inkomen alleen uit op een maximale hypotheek van € 450.000. Dat is het startpunt, alsof ze een woning kopen met het laagste energielabel (E, F of G).
Tel je de extra leenruimte per energielabel hierbij op, dan is dit het plaatje:
| Energielabel | Extra leenruimte | Maximale hypotheek |
|---|---|---|
| E, F, G | € 0 | € 450.000 |
| C, D | € 5.000 | € 455.000 |
| A, B | € 10.000 | € 460.000 |
| A+, A++ | € 20.000 | € 470.000 |
| A+++ | € 25.000 | € 475.000 |
| A++++ | € 30.000 | € 480.000 |
| A++++ met garantie | € 40.000 | € 490.000 |
Kiest dit huishouden voor een woning met label A+ in plaats van label C, dan levert dat dus € 15.000 extra hypotheekruimte op, puur door het energielabel. Vergelijk je het uiterste van de schaal, van E/F/G naar A++++ met garantie, dan loopt het verschil op tot € 40.000.
Met of zonder NHG
De extra bedragen per energielabel gelden voor iedereen, starters en doorstromers met of zonder Nationale Hypotheek Garantie. Je eigen maximale hypotheek hangt daarnaast af van je exacte inkomen, eventuele schulden en de rente op het moment waarop je de hypotheekaanvraag doet.
In dit artikel is uitgegaan van een modaal gezinsinkomen. De kans is klein dat dit precies op jou van toepassing is. Voor een specifieke berekening op maat, kun je contact met ons opnemen.
