Stabiel beleid nodig om bouw huurwoningen op gang te houden
Geplaatst op 23 juli 2026
Nederland wil de komende jaren jaarlijks 100.000 nieuwe woningen bouwen om het woningtekort terug te dringen. Maar volgens De Nederlandsche Bank (DNB) is daarvoor meer nodig dan alleen bouwlocaties en vergunningen. Er moet ook voldoende geld beschikbaar zijn om al die woningen te financieren. Juist daar dreigt een probleem te ontstaan. Volgens de centrale bank investeren grote beleggers op dit moment minder in nieuwe huurwoningen dan nodig is.
Jaarlijks miljarden nodig
Om de bouw ambitie waar te maken, is volgens DNB ieder jaar ongeveer € 40 miljard aan investeringen nodig. Ongeveer € 6,4 miljard daarvan is bestemd voor de bouw van nieuwe huurwoningen door commerciële verhuurders. Het gaat daarbij om woningen in het middensegment en de vrije huursector.
Volgens DNB zijn deze woningen hard nodig om het woningaanbod te vergroten. Toch blijft de instroom van investeringsgeld achter, waardoor minder nieuwe huurwoningen worden gebouwd dan gewenst.
Grote beleggers zijn belangrijk
Voor de financiering van nieuwe huurwoningen is Nederland voor een belangrijk deel afhankelijk van grote beleggers, zoals pensioenfondsen en verzekeraars. Zij beheren veel geld dat voor langere tijd kan worden belegd en zijn daardoor bij uitstek geschikt om te investeren in woningbouw.
Volgens DNB gebeurt dat nu nog te weinig. Vooral Nederlandse pensioenfondsen zouden een grotere bijdrage kunnen leveren aan de bouw van nieuwe huurwoningen. Daarvoor moeten investeringen wel voldoende kunnen opleveren en moeten beleggers erop kunnen vertrouwen dat de regels niet voortdurend veranderen.
Vooral behoefte aan duidelijkheid
Volgens DNB is niet zozeer extra subsidie de oplossing, maar vooral stabiel en voorspelbaar overheidsbeleid. Een investering in woningen loopt vaak tientallen jaren door. Wanneer belastingregels of huurwetgeving regelmatig worden aangepast, ontstaat onzekerheid. Dat maakt het minder aantrekkelijk om grote bedragen in nieuwbouw te investeren.
Met duidelijke spelregels die langere tijd gelijk blijven, krijgen beleggers meer vertrouwen om geld beschikbaar te stellen voor nieuwe woningbouwprojecten. Iets waar het nu juist knelt.
Meer knelpunten dan alleen geld
Volgens DNB is financiering overigens niet het enige probleem. Ook een gebrek aan bouwlocaties, lange vergunningstrajecten, stikstofproblemen en een tekort aan personeel zorgen ervoor dat de woningbouw achterblijft. Zelfs als er voldoende investeerders zijn, kunnen deze knelpunten de bouw nog steeds vertragen.
Woningbouw vraagt ook om investeerders
Met de analyse onderstreept DNB dat het woningtekort niet alleen draait om ruimte en bouwcapaciteit, maar ook om voldoende investeringen. Zonder kapitaal van grote beleggers komen veel nieuwbouwprojecten simpelweg niet van de grond.
De boodschap van de centrale bank is daarom helder. Als Nederland de ambitie van 100.000 nieuwe woningen per jaar wil waarmaken, is een aantrekkelijk en vooral stabiel investeringsklimaat onmisbaar. Alleen dan zullen beleggers bereid zijn om de miljarden te investeren die nodig zijn om de bouw van nieuwe huurwoningen op gang te houden.
Het vorige kabinet heeft diverse maatregelen genomen om eigen bewoning aantrekkelijker te maken, in plaats van verhuur. Nu piept en kraakt de huurmarkt en kijken grotere investeerders de kat uit de boom.
